<dfn id="5kdl2"><dl id="5kdl2"></dl></dfn>
  1.  
    用戶名:
    密碼:
    ·聯(lián)系我們 ·返回首頁(yè) ·收藏本站   
      
    網(wǎng)站公告: 熱烈祝賀襄陽(yáng)誠(chéng)作房地產(chǎn)評(píng)估有限公司榮獲2022年度襄陽(yáng)標(biāo)桿估價(jià)機(jī)構(gòu)
    站內(nèi)搜索:
      技術(shù)交流
      
    房地產(chǎn)評(píng)估
      
    拆遷評(píng)估
      
    土地評(píng)估
      
    司法鑒定
      
    評(píng)估雜談
      
    房地產(chǎn)測(cè)繪
      業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)
    ·
    國(guó)家中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)... 2024/10/17
    ·
    襄陽(yáng)入列!中部首個(gè)... 2021/7/23
    ·
    燃,投資超83億!襄... 2021/7/23
    ·
    關(guān)于《中共中央關(guān)于... 2020/11/12
    ·
    關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和... 2020/11/12
    當(dāng)前位置:首頁(yè) >> 技術(shù)交流 >> 評(píng)估雜談 >> 房地產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)與防范
     

    房地產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)與防范

    作者:胡學(xué)麗     來(lái)源:山東房地產(chǎn)     日期:2008-02-29

    房地產(chǎn)估價(jià)作為一個(gè)專門行業(yè),既然在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中不可缺少;那么,作為這一行業(yè)的執(zhí)業(yè)人員,當(dāng)然應(yīng)該為估價(jià)行業(yè)的發(fā)展,為自身的生存去努力,去奮斗。對(duì)估價(jià)行業(yè)客觀存在的風(fēng)險(xiǎn),既不能懼怕,又不能輕視。既不能“因噎廢食”,又不能將風(fēng)險(xiǎn)視為兒戲,不管不問(wèn),想怎么估價(jià)就怎么估價(jià)。

    正確的態(tài)度是,對(duì)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)我們首先要分析它,認(rèn)識(shí)它,進(jìn)而防范它。

    2、政策風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響;另一方面政策變動(dòng)也同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。政策的變化是一般估價(jià)人員無(wú)法或者說(shuō)是沒(méi)有能力預(yù)期的。政策的變化,包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。同時(shí),政策的變動(dòng)往往還會(huì)對(duì)估價(jià)方法產(chǎn)生影響,如《城市房屋拆遷條例》的修改,使得房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)方法也發(fā)生了變化。

    3、估價(jià)對(duì)象手續(xù)不全產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)主要是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益的估價(jià)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在逐步規(guī)范,但是由于歷史原因,在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問(wèn)題。比如,某企業(yè)通過(guò)政府對(duì)原農(nóng)民所有的土地通過(guò)征地取得了劃撥土地使用權(quán)。企業(yè)為了節(jié)省費(fèi)用不去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。這種情況在估價(jià)實(shí)踐中經(jīng)常遇到,給估價(jià)的結(jié)果帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估師信息網(wǎng)

    4、不端正執(zhí)業(yè)態(tài)度引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。這已成為房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的重要來(lái)源,主要表現(xiàn)有估價(jià)人員工作態(tài)度不認(rèn)真,估價(jià)報(bào)告質(zhì)量低劣,或受自身執(zhí)業(yè)能力限制,使估價(jià)結(jié)論發(fā)生較大偏差。在未能掌握房地產(chǎn)的有關(guān)情況下,就盲目估價(jià)導(dǎo)致估價(jià)不實(shí)不準(zhǔn)。另外,在對(duì)國(guó)家政策理解不充分的情況下,輕率確定經(jīng)濟(jì)性貶值率或貶值額;以及估價(jià)人員與委托方有利害關(guān)系,使估價(jià)結(jié)論失去公允性,從而發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

    、客觀因素引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。除估價(jià)人員本身原因外,由客觀外界不確定因素引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也比較多。通常情況下有,委托評(píng)估房地產(chǎn)的情況未能真實(shí)告知評(píng)估人員,或有意借口拖延提供有關(guān)證件而造成評(píng)估不準(zhǔn)確,出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。如產(chǎn)權(quán)不明晰,產(chǎn)權(quán)證明文件不完整等情況,致使估價(jià)值嚴(yán)重失實(shí)。同時(shí),法律、經(jīng)濟(jì)政策等方面不可預(yù)料的變化也會(huì)導(dǎo)致某些風(fēng)險(xiǎn)。另外,由于我國(guó)統(tǒng)計(jì)資料的發(fā)布存在不系統(tǒng)、不完全、嚴(yán)重滯后的問(wèn)題,給估價(jià)操作帶來(lái)難度,易造成估價(jià)值失實(shí)而引發(fā)爭(zhēng)議。還有,委托方對(duì)估價(jià)報(bào)告使用不當(dāng),也易造成經(jīng)濟(jì)糾紛。

    來(lái)源:評(píng)估師信息網(wǎng) http://www.imcpv.com

    6、房地產(chǎn)估價(jià)自身特性而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定活動(dòng)。評(píng)估價(jià)格是評(píng)估人員對(duì)房地產(chǎn)理論價(jià)格作出的一種估測(cè)、推斷。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)很大,分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素時(shí),國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、金融貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向、影響幅度等預(yù)測(cè),在實(shí)際把握中難以做到絲毫不差。

    二、風(fēng)險(xiǎn)防范的措施。

    1、引進(jìn)成熟的模式和做法,建立完善的技術(shù)規(guī)則,使估價(jià)技術(shù)有據(jù)可依。要向估價(jià)制度完善的國(guó)家學(xué)習(xí),由權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)以規(guī)則的形式固定下來(lái)。同時(shí)開(kāi)發(fā)或引入成熟、高效的估價(jià)軟件。避免估價(jià)人員在一些最基本環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題。同時(shí),還要完善房地產(chǎn)估價(jià)法規(guī),強(qiáng)化立法的力度。法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的健康發(fā)展尤為重要,要通過(guò)立法實(shí)現(xiàn)估價(jià)操作的規(guī)范化管理,保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的合法權(quán)益;同時(shí),為依法處理估價(jià)人員的違法行為提供法律保證。

    2、加強(qiáng)執(zhí)業(yè)素質(zhì)教育和職業(yè)道德。作為稱職的估價(jià)師不僅要求熟練掌握評(píng)估專業(yè)知識(shí),而且還要具備廣泛的經(jīng)濟(jì)、法律、建筑、財(cái)務(wù)等方面的知識(shí)。扎實(shí)的業(yè)務(wù)素質(zhì)是作好估價(jià)工作的前提。要提高執(zhí)業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì),最好的途徑是繼續(xù)教育,如每年進(jìn)行一次或幾次的業(yè)務(wù)培訓(xùn),將其制度化,并以學(xué)分積累的形式,作為最終檢核其下一年從業(yè)資格的重要標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的主管部門應(yīng)該認(rèn)真調(diào)研,根據(jù)我國(guó)國(guó)情及社會(huì)公德等制定可行的評(píng)估業(yè)職業(yè)道德規(guī)范,定期強(qiáng)化職業(yè)道德教育。

    3、加強(qiáng)行業(yè)自律,強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管措施,風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)落實(shí)到人。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)作為我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性管理主體,已承擔(dān)起對(duì)全行業(yè)的服務(wù)、監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)職責(zé)。對(duì)估價(jià)行業(yè)內(nèi)部存在的問(wèn)題,都應(yīng)該及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)通報(bào);對(duì)重大評(píng)估項(xiàng)目有必要采取跟蹤管理,全方位了解估價(jià)結(jié)果使用情況及反映。這樣,才能提高學(xué)會(huì)的聲譽(yù),進(jìn)而增強(qiáng)整個(gè)估價(jià)行業(yè)的凝聚力和抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)還應(yīng)該抽出相當(dāng)?shù)娜肆,開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)的不定期和大數(shù)量的隨機(jī)抽查,并可以采取異地估價(jià)人員抽查本地估價(jià)業(yè)務(wù)的方法。對(duì)一經(jīng)查實(shí)的問(wèn)題,按照估價(jià)協(xié)會(huì)協(xié)商制定并完善的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)規(guī)則落實(shí)到人,嚴(yán)厲查處。

    4、健全評(píng)估行業(yè)的進(jìn)入及退出機(jī)制。房地產(chǎn)評(píng)估是涉及面廣而又非常專業(yè)化的工作。為保證房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的整體素質(zhì),對(duì)申請(qǐng)從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的,應(yīng)嚴(yán)格審查其執(zhí)業(yè)能力,達(dá)不到要求的一律不準(zhǔn)從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù);對(duì)已有房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員,通過(guò)年檢或其他形式,若達(dá)不到要求或嚴(yán)重違背職業(yè)道德及相關(guān)法律法規(guī)的,視其情節(jié),予以經(jīng)濟(jì)重罰,甚至逐出評(píng)估行業(yè),永不能從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)。加大房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員違規(guī)成本,敦促評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員謹(jǐn)慎、公正、合法、獨(dú)立地從事房地產(chǎn)評(píng)估工作,以提升房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的整體素質(zhì)。

    5、在實(shí)際操作過(guò)程中,評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的防范主要有以下幾點(diǎn): 

    (1)認(rèn)真審查核實(shí)委估房地產(chǎn)必備的權(quán)屬證明文件。具體要求:一要完整,二要看原件,三要同實(shí)際狀況和委托方填報(bào)的清查估價(jià)明細(xì)表進(jìn)行核對(duì)。取證復(fù)印件上要加蓋委托方或資產(chǎn)占有方公章。尤其要注意有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利登記。當(dāng)遇到權(quán)證不全或提供不出,或委托方稱未辦妥領(lǐng)取權(quán)證手續(xù)等情況時(shí),寧愿放棄不評(píng),也不要遷就。

    (2)對(duì)超過(guò)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目,在收集不到有關(guān)有效數(shù)據(jù),特別是采用市場(chǎng)比較法時(shí)切忌以非正常交易、一年以前的交易案例、用途不相同的案例來(lái)湊數(shù),對(duì)委估房地產(chǎn)情況確實(shí)難以了解時(shí)還是不去估價(jià)為好。 

    (3)對(duì)抵押房地產(chǎn)、破產(chǎn)企業(yè)迅速變現(xiàn)房地產(chǎn)的估價(jià),一定要堅(jiān)持穩(wěn)健、審慎原則,其估價(jià)值一般應(yīng)低于現(xiàn)行市價(jià),降低幅度要視具體情況而定,切莫高估。 

    (4)嚴(yán)格按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》撰寫估價(jià)報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告。尤其是估價(jià)報(bào)告中的特別事項(xiàng)說(shuō)明、估價(jià)基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)提示、估價(jià)報(bào)告的法律效力等不應(yīng)有法律空隙,做到防范于未然。比如,對(duì)估價(jià)結(jié)論成立的前提條件、使用范圍和有效期限,對(duì)發(fā)現(xiàn)的可能影響估價(jià)值的事項(xiàng)等一定要準(zhǔn)確無(wú)誤地列示出來(lái)。這會(huì)在一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛或法律訴訟時(shí)起到保護(hù)自己的權(quán)益和利益不受侵害的作用。

    房地產(chǎn)估價(jià)作為一個(gè)專門行業(yè),既然在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中不可缺少;那么,作為這一行業(yè)的執(zhí)業(yè)人員,當(dāng)然應(yīng)該為估價(jià)行業(yè)的發(fā)展,為自身的生存去努力,去奮斗。對(duì)估價(jià)行業(yè)客觀存在的風(fēng)險(xiǎn),既不能懼怕,又不能輕視。既不能“因噎廢食”,又不能將風(fēng)險(xiǎn)視為兒戲,不管不問(wèn),想怎么估價(jià)就怎么估價(jià)。

    正確的態(tài)度是,對(duì)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)我們首先要分析它,認(rèn)識(shí)它,進(jìn)而防范它。

    日期:2010/9/28  
    沒(méi)有記錄
    發(fā)表評(píng)論

    發(fā)表人:
    驗(yàn)證碼: 請(qǐng)?jiān)谧筮呡斎?/font>
    評(píng)論內(nèi)容:

    首 頁(yè) | 公司介紹 | 公司業(yè)務(wù) | 公司新聞 | 業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài) | 行業(yè)資訊 | 技術(shù)交流 | 聯(lián)系我們 | 客戶留言 | 人才招聘 | OA辦公
    公司地址:襄陽(yáng)市樊城區(qū)新華路7號(hào)住房保障與房屋管理局辦公大樓8樓 郵政編碼:441000
    客服郵箱:chzpg@chzpg.com  客服電話:0710-3252266
    Copyright© 2006-2010 m.pinoytalaga.com All Rights Reserved 鄂ICP備09037866號(hào) 襄陽(yáng)誠(chéng)作房地產(chǎn)評(píng)估有限公司版權(quán)所有
    久久精品无码天堂AV,亚洲1级 欧美高清,综合色无码人妻在线精品,av免费网站免费久久网 亚洲无码片AV一级 欧亚无码午夜视频免费网站

      
      

      <dfn id="5kdl2"><dl id="5kdl2"></dl></dfn>