房產(chǎn)測量常見問題

1、房產(chǎn)測量的目的是什么？
    答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。
2、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容有哪些？
    答：基本內(nèi)容是指：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。
3、什么是房屋的建筑面積？
    答：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。
4、什么是房屋的共有建筑面積？
    答：房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
5、 房屋的使用面積是指什么？
    答：房屋的使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。
6、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？
    答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。
7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？
    答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
8、共有建筑面積的內(nèi)容有哪些？
    答：共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
    共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
    獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。
9、共有共用面積分攤的基本原則是什么？
    答 1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
　     2、產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進行分攤。
10、作為人防工程的地下室可否計入共用面積？
    答：不可以。
11、在房產(chǎn)測繪調(diào)查中，房屋建筑結(jié)構(gòu)的概念是什么？

答：是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。
12、在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類別？
    答：六種。①、鋼結(jié)構(gòu) ②、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ④、混合結(jié)構(gòu) ⑤、磚木結(jié)構(gòu) ⑥、其它結(jié)構(gòu)
13、哪些人可以委托測繪？
    答：權(quán)利申請人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。
14、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》房產(chǎn)測繪成果包括什么？
    答：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集等。
15、什么叫房屋的總層數(shù)？
    答：房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。
16、假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計算房屋層數(shù)？
    答：不計層數(shù)
17、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計算？
    答：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積。
18、房屋的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計算建筑面積？
    答：均按房屋自然層計算建筑面積。
19、無頂蓋的陽臺可以計算建筑面積嗎？
    答：不能。
20、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺階、雨蓬是否計算建筑面積？
    答：不能計算建筑面積。
21、層高低于2.20m的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層是否計算建筑面積？
    答：不計建筑面積。
22、不封閉的陽臺、挑廊怎樣計算面積？
    答：按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
23、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，建筑面積計算如何規(guī)定？
    答：不計算建筑面積。
24、一般建筑面積計算的單位是什么？
    答：平方米。
25、利用屋面空間四周設(shè)置圍護結(jié)構(gòu)的曬臺、露臺是否計算建筑面積？
    答：不計算建筑面積。
26、樓梯已計算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計算面積嗎？
    答：不可以。
27、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑是否計算面積？
    答：不計面積。
28、什么是丘？
    答：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。

29、按房產(chǎn)管理的需要房產(chǎn)圖可分為幾種類型？
    答：可分為三種：
        1）房產(chǎn)分幅平分圖（分幅圖）
        2）房產(chǎn)分丘平面圖（分丘圖）
        3）房屋分戶平面圖（分戶圖）
30、建住房（2002）74號文中對房屋所有權(quán)證的附圖作了哪些規(guī)定？
    答：應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。
31、什么是商品房的銷售面積？
    答：商品房銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
32、房屋面積測算的要求有哪些規(guī)定？
    答：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。
33、房屋邊長量距有哪些要求？
    答：量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的能達到相應(yīng)精度等級的儀器和工具。距離以米為單位，量距結(jié)果進位按四舍五入取到0.01米。
34、永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯如何計算面積？
    答：按各層水平投影面積計算。
35、與房屋相連的有柱走廊面積如何計算？
    答：按其柱的外圍水平投影面積計算。
36、兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計算？
    答：按其柱的外圍水平投影面積計算。
37、房屋間永久性的封閉的架空通廊面積如何計算？
    答：按外圍水平投影面積計算。
38、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗面積如何計算？
   答：按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
39、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫如何計算面積？
    答：與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計算全部建筑面積。
40、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的如何計算面積？
    答：按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
41、與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊面積如何計算？
    答：按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

42、有頂蓋的獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑面積如何計算？
    答：按頂蓋水平投影面積的一半計算。
43、有頂蓋的不封閉的永久性架空通廊面積如何計算？
    答：按外圍水平投影面積的一半計算。
44、無頂蓋的室外樓梯如何計算面積？
    答：計算一半建筑面積。
45、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池能否計算面積？
    答：不計算建筑面積。
46、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺能否計算面積？
    答：不計算建筑面積。
47、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計算面積？
    答：不計算建筑面積。
48、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋能否計算面積？
    答：不計算建筑面積。
49、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫能否計算面積？
    答：不計算建筑面積。
50、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋能否計算面積？
    答：不計算建筑面積。
51、房屋之間無上蓋的架空通廊能否計算面積？
    答：不計算建筑面積。
52、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間電梯機房如何計算建筑面積？
    答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.20米的部位，不計算建筑面積。
53、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋如何計算建筑面積？
    答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.20米的部位，不計算建筑面積。
54、穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳如何計算面積？
    答：按一層計算面積。
55、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分如何計算面積？
    答：層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
56、陽臺、挑廊、頂蓋投影小于其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的如何計算面積？
    答：不計建筑面積。
57、陽臺、挑廊、頂蓋投影超過陽臺、挑廊圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影1/2的如何計算面積？
    答：按少者的投影面積一半計算面積。
58、陽臺的上口水平投影面積小于底板水平投影面積的如何計算？

答：陽臺的上口水平投影面積與底板水平投影面積不一致的按少者計算。
59、上有陽臺、具有圍護結(jié)構(gòu)的底層平臺，是否算作陽臺？
    答：視為底層有陽臺。
60、同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以什么墻體計算建筑面積？
    答：以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
61、同幢房屋各樓層墻體厚度不同時如何計算建筑面積？
    答：按層分別計算。
62、傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋如何計算建筑面積？
    答：層高在2.20米以上的部位計算建筑面積。
63、墻體向外傾斜的房屋如何計算建筑面積？
    答：房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
64、什么是圖形比例尺？
    答：圖上某直線的長度與地面上相應(yīng)線段實際的水平長度之比稱為圖形比例尺。
65、房屋建筑面積測算通常采用哪些方法？
    答：1）、實地量距法：規(guī)則房屋可根據(jù)實地丈量的邊長用幾何圖形直接計算面積，不規(guī)則房屋將其分割成多個幾何圖形然后分別計算面積；
        2）、圖解法。
66、國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房產(chǎn)面積精度分為幾個等級？
    答：三個等級。
67、我省對房產(chǎn)面積精度執(zhí)行哪幾個等級？
    答：第二等級、第三等級。
68、我省新建商品房精度采用第幾個等級，限差如何計算？
    答：我省對新建商品房（國標(biāo)實施之日起）精度采用第二等級限差，限差計算公式為0.04√S +0.002S。（S為面積）
69、我省對其它房產(chǎn)精度采用第幾等級，限差如何計算？
    答：對其它房產(chǎn)精度采用第三等級限差，限差公式為0.08√S+0.006S。
70、對國標(biāo)《規(guī)范》實施前已測繪認定的房屋建筑面積按何種規(guī)定執(zhí)行？
    答：對國標(biāo)《規(guī)范》實施前已測繪認定的房屋建筑面積，無論是辦理產(chǎn)權(quán)初始登記（或總登記），還是因房屋析產(chǎn)、買賣、交換、繼承、劃撥、合并、裁決等導(dǎo)致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更，以及對房屋產(chǎn)權(quán)面積有異議要求復(fù)核的，按原測繪標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
71、為多幢房屋、小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房可否作為共用面積進行分攤？
    答：不作為共用建筑面積計算分攤。

72、連接商場各層的自動扶梯如何計算分攤？
    答：作為一個整體分攤到商場各層。
73、房屋幢的定義是什么？
    答：幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
74、幢號如何編立？
    答：1）、一般房屋幢號（門牌號）以市（縣）地名委員會出具的地名證明為準(zhǔn)。
        2）、單位院落內(nèi)房屋以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2……順序編號，幢號注在房屋輪廓內(nèi)的左下角，并加括號表示。
75、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房屋用途的分類，集體宿舍應(yīng)屬于哪一類？
    答：集體宿舍應(yīng)屬于住宅。
76、什么是房屋的建成年份？
    答：房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。
77、什么是房屋的墻體歸屬？
    答：房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。
78、什么是房屋的用途？
    答：房屋的用途一般分為設(shè)計用途和實際用途，房屋所有權(quán)證上所指是房屋的設(shè)計用途，并非指房屋的實際用途，設(shè)計用途以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。
79、何為自管產(chǎn)？
    答：指國家劃撥給全民所有制單位以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。
80、哪些變更測量屬現(xiàn)狀變更測量？
    答：1）、房屋的新建、拆遷、改建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)變化；
        2）、房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；
        3）、圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護物以及房屋附屬設(shè)施的變化；
        4）、道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；
        5）、地名、門牌號的更改；
        6）、房屋及其用地分類面積增減變化。
81、哪些變更測量屬權(quán)屬變更測量？
    答：1）、房屋買賣、交換、繼承、分割、增與、兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移；
        2）、土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；

3）、征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界限的變化；
        4）、他項權(quán)利范圍的變化和注銷。
82、房產(chǎn)測繪成果檢查、驗收制度如何？
    答：房產(chǎn)測量成果實行二級檢查一級驗收制度。
83、房產(chǎn)測繪成果的二級檢查如何進行？
    答：一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進行。
84、委托房產(chǎn)測繪的委托人與房產(chǎn)測繪單位是否應(yīng)簽訂合同？
    答：委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面房產(chǎn)測繪合同。
85、房產(chǎn)測繪成果報告書包含哪些內(nèi)容？
    答：（1）、房產(chǎn)測繪合同；
        （2）、測繪摘要；
        （3）、房產(chǎn)測繪調(diào)查表；
        （4）、房產(chǎn)分丘平面圖；
        （5）、分層分戶平面圖、建筑面積計算頁、公用面積分攤說明；
        （6）、房產(chǎn)權(quán)證附圖；
        （7）、檢查報告，驗收報告；
        （8）、相關(guān)附件。
86、房產(chǎn)測繪成果報告書中的測繪摘要應(yīng)包含哪幾項內(nèi)容？
    答：（1）測繪目的；
        （2）測繪依據(jù)；
        （3）測繪結(jié)果；
        （4）施測單位；
        （5）測繪人員；
        （6）測繪日期；
        （7）特殊說明等。
87、商品房建筑面積計算結(jié)果應(yīng)提供哪幾個表格？
    答：分層分類面積計算明細表、幢各層各類面積匯總表、分攤說明及各級共用建筑面積分攤計算表、共用面積分攤結(jié)果匯總表。
88、房產(chǎn)管理中要求的房產(chǎn)測繪如何進行委托？

答：由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進行測量。
89、房產(chǎn)測繪所需費用由誰支付？
    答：房產(chǎn)測繪所需費用由委托測繪人支付。
90、房產(chǎn)測繪收費標(biāo)準(zhǔn)如何？
    答：根據(jù)浙江省物價局浙價物[2003]62號文件規(guī)定，自2003年3月1日（含3月1日）起測繪收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅測繪費每平方米0.80元，非住宅測繪費每平方米1.20元。
91、向國（境）外團體和個人提供、贈送、出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料，委托國（境）外機構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖的有何規(guī)定？
    答：向國（境）外團體和個人提供、贈送、出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料，委托國（境）外機構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖的應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國測繪成果管理規(guī)定》以及國家安全、保密等有關(guān)規(guī)定辦理。
92、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》從什么時候開始執(zhí)行？
    答：中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》自2000年8月1日（含8月1日）起開始執(zhí)行。
93、《房產(chǎn)測繪管理辦法》什么時候開始實行？
    答：《房產(chǎn)測繪管理辦法》自2001年5月1日（含5月1日）開始實行。
94、新建房屋委托測繪應(yīng)提供什么資料？
    答：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
        （2）、土地使用權(quán)證或土地使用證明；
        （3）、竣工建筑平面圖（藍曬圖）；[預(yù)測繪的提供施工建筑平面圖]
        （4）、人防紅線圖（含有地下室高層房屋）；
        （5）、地名證；
        （6）、規(guī)劃驗收合格證（預(yù)測繪的不需提供）；
        （7）、公用部位設(shè)計說明；
95、房屋內(nèi)的天井（或院子）是否計算房屋建筑面積？
    答：房屋內(nèi)的天井（或院子）不計算房屋建筑面積。
96、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求委托測繪的房屋應(yīng)提供什么資料？
    答：（1）、要求測繪報告；
        （2）、權(quán)利或利害關(guān)系的證明材料。
97、委托人或其他利害關(guān)系人對房屋面積有異議的應(yīng)向什么部門咨詢？

答：委托人或其他利害關(guān)系人對房屋測繪面積有異議的應(yīng)向房屋測繪單位咨詢，由測繪單位向咨詢?nèi)俗鞒鼋忉尅?
98、當(dāng)事人對房產(chǎn)測繪成果要求鑒定的應(yīng)如何委托鑒定？
    答：根據(jù)浙江省建設(shè)廳、浙江省測繪局建房發(fā)[2002]220號文件規(guī)定，屬房產(chǎn)面積項目測繪成果的，可委托省建設(shè)廳會同省測繪局指定的長期從事房產(chǎn)測繪、具有較高房產(chǎn)測繪資質(zhì)和良好社會信譽的房產(chǎn)測繪單位復(fù)核，或由省建設(shè)廳會同省測繪局共同組織的房產(chǎn)測量成果鑒定委員會進行鑒定。
99、房產(chǎn)測繪成果由什么部門進行驗收？
    答：房產(chǎn)測繪成果應(yīng)由委托單位（個人）進行驗收并簽署意見。
100、房屋所有權(quán)證的附圖上“23122002”八位數(shù)，每位數(shù)字各代表什么？
    答：第一位代表產(chǎn)別，“2”為單位自管產(chǎn)；第二位代表結(jié)構(gòu)，“3”為鋼精混凝土結(jié)構(gòu)；第三、第四位代表層數(shù)，“12”為該房自然層有12層；“2002”代表房屋的建造年份為2002年